房子外墙渗水维修是物业的责任吗？5年后外墙渗水由物业管理。5年后外墙渗水不归物业管理，房屋外墙渗水，物业应该承担怎样的责任？一般房屋外墙渗水在《物业管理条例》第71

房子外墙渗水维修是物业的责任吗？5年后外墙渗水由物业管理。5年后外墙渗水不归物业管理，房屋外墙渗水，物业应该承担怎样的责任？一般房屋外墙渗水在《物业管理条例》第71条，房子外墙漏水，物业负责维修吗？1.建筑外墙渗水物业有责任维护吗？1.建筑物外墙渗水物业有责任维修，建筑外墙渗水物业的责任是:(1)如果建筑还在保修期内，包括外墙和屋面的防水等。，这些都在开发商的管辖范围内。

外墙渗水属于物业管理。如果是物业管理不善造成的，物业应该承担责任。如果是房屋质量问题，开发商应该承担责任。对于这种纠纷，一般是协商，而不是谈判。需要进行房屋质量鉴定，看是不是房屋质量问题。窗户上的洞有一个滴水的屋檐。改建阳台时，有的业主把窗户往外移，压在滴水的屋檐上。雨水会进入窗框和墙壁的缝隙，从窗户上部流入水中。解决方法:在洞口安装滴水檐(通过连接件或塑料凸起等。)，让水顺利排出。

保修期内由开发商负责维修，物业代收存在的问题报修。保修期外，单个业主阳台外墙漏水，可由物业维修。严重漏损的，可以申请维修资金。所以遇到阳台外墙漏水的情况，首先要确定房子是否在保修期内。阳台漏水的常见原因1。滴水檐损坏:换窗或封阳台时，由于操作不当，雨水会通过窗户或窗框与外墙的接缝渗入室内。

解决的办法是在洞口安装滴檐(通过连接件或胶粘起拱等。)，让水顺利排出。2、密封不严:有的窗户下部或中部没有涂胶，或者胶水没有倒角，导致水渗入室内。好的，等雨季结束，等窗框里的水汽排干后再重新涂胶。因为水蒸气不仅会影响施胶效果，还会影响胶水的使用寿命。安装时，有些墙面凹陷，工人会建议对凹陷处进行抹水泥处理。虽然可以达到一定的防水效果，但是作用不大。

无关。一般房屋渗漏都是房屋质量问题。在保修期内，如果不是人为因素造成的，开发商要承担全部责任。如果房屋已过保修期，防水层自然老化，维修费用根据变现情况由双方分摊，一般一人一半。另外，开发商和物业公司是两个主体，业主和开发商、物业公司是两种不同的法律关系。一、房子漏水一般找谁？1、首先，应该搞清楚这个管理责任属于谁。

当事人之间有约定的，应当约定。没有约定的，专有部分由专有所有人管理维护。没有异议，但对共用部分的管理和维修由谁负责有争议。如果防水层是共用设施，由于属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下住户作为受益人也有相应的义务，主要体现在费用承担上。2.开发商责任:保修期内，非人为原因造成漏水，由开发商承担全部责任。

一般房屋外墙渗水在《物业管理条例》第71条。外墙渗漏由物业所在地底线一级人民政府房产行政主管部门报告。然后审批通过后，专项维修资金就花了。物业应当配合业主组织维修。通常情况下，房屋外墙渗水，物业不太负责，责任应该是开发商或者业主。房地产开发商作为商品房的销售者，在出售房屋后，对商品房的维修负有责任。除了地基和主体结构终身保修外，开发商不能总是承担其开发的商品房的维修义务。一旦过了期限，开发商作为房屋的销售者就不再负责商品房的维修，取而代之的是房屋的所有人负责自己所有物业的维修。

延伸资料:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条:“交付使用的房屋存在质量问题，出卖人在保修期内承担保修责任；出卖人在合理期限内拒绝修理或者拖延修理的，买受人可以自行修理或者委托他人修理，修理期间的修理费用和其他损失由出卖人承担。

保养期间看情况是否如下:1。维修期间，开发工程部负责协调施工单位进行维修。2.维修期间，物业可以帮助业主协调、通知、告知工程部。3.维修期以外的维修费用从公共维修基金中支付。4.提取公共维修基金，房管局有系统和物业可以帮助业主审批，上报，监督，检查房管局。根据《建筑工程质量管理条例》规定，屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙的防渗漏，

保修期内房屋共用部位外墙渗水，开发商应负责维修。目前很多新建楼盘在交付时向业主提供的住宅质量保证书中约定的住宅外墙保修期一般为五年。超出保修期的大修，需要经小区相关业主同意和业主大会相关决议后，方可使用维修资金。所以，在保修期内，业主如果发现外墙渗水，应该联系开发商和物业公司进行维修。另外，自修的费用不能从物业费里扣除。

主要分析“墙体渗水”就是外墙渗水！还是内墙！1.外墙渗水基本上就是楼外墙处理不好！可以直接找房间或者相应的物业来管理！2.内墙渗水分两部分:装修好的入住，水(厨房、卫生间)区域漏水(1)，防水不良导致渗水，直接联系装修公司或帮你装修的部门(2)，人为未关水阀、管道爆炸导致大量积水，造成墙面渗水！这都是因为失误。只能请物业协助维修，也要支付相应的工时费！

这样的问题，从法律法规和合同上来说，都不属于物业管理的范畴。但现实中，应该向物管公司反映，要求联系开发商处理。当然，这里还有一个问题，就是墙面渗水的具体位置在哪里？如果你房间的厕所墙渗到另一边，你可能要自己负责。如果外墙渗进你家，或者楼上渗进你家，可以找物业协调解决。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限自房屋验收交付之时起算。

1。房子外墙渗水物业有责任维修吗？1.房屋外墙渗水物业有维修责任，房屋外墙渗水物业的责任如下:(1)如果房屋仍在保修期内，包括外墙防水、屋面防水等。，这些都在开发商的管辖范围内。只要五年内外墙出现渗水，开发商就要承担责任。问责过程中有争议，我们可以协商解决，可能需要出具房屋质量检测报告，才能确定责任方；(2)保修期已过，因物业管理公司管理不善造成的渗水，应由物业管理公司承担，物业管理公司对外墙负有监督管理义务，故应承担相应责任；(3)如果外墙渗水是人为因素造成的，比如有的业主私自改管道，或者把公共排水管道弄断，如果外墙渗水是人为因素造成的，这种情况下，只要追溯到某人的行为，就应该由个人承担。

/图片-8/5年后，房屋外墙渗水，不归物业管理。外墙防水的保修期一般为五年。在这五年期间，开发商将负责维护和维修。外墙窗台漏水的原因比较复杂。可能是水渗进屋顶或者外墙的某个位置，然后顺着墙的砂浆层往下渗，再渗进窗台。所以，要解决问题，应该从外部着手。但除非在外面重做，否则不容易找到漏水点，开发商也不会帮你做，除非整栋楼上下漏水，否则基本没有操作性。

外墙渗水的原因有哪些？外墙渗水可能是设计因素造成的。建筑师在设计中不重视外墙防水，外墙立面的设计没有防水理念和功能设置，从而大大降低了建筑的功能系数，1.很多设计师不注重细部设计，如窗户滴水槽、鹰嘴、桥台坡度、穿墙管、外墙预埋管件、门窗接缝、幕墙与墙体等。，而他们在这些方面往往不够细心。